（二）某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成，为钢筋混凝土结构，共7层，裙楼1、2层为自营商铺，3层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公楼综合楼整体抵押贷款，需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。
某公司一幢办公综合楼于2005年10月建成，为钢筋混凝土结构，共9层，裙楼1、2层为自营商铺，3层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款，需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。
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某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成，为钢筋混凝土结构，共7层，裙楼1、2层为自营商铺，3层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款，需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。
设计条件 1.某场地已有住宅楼、办公楼，两者间距为55m，拟在两楼之间新建一幢综合楼，住宅楼、办公楼和综合楼高度如图所示。 2.当地日照间距系数为1.5。要求从南向北布置，顺序依次为住宅楼、综合楼、办公楼（耐火等级均为二级）。 3.建筑布置时相互之间应考虑日照和消防间距要求。 4.假定场地坡度为0。 综合楼与南侧住宅楼最近时，两者之间的间距为( )m。 A.9B.12C.13 D.16E.30
设计条件 1.某场地已有住宅楼、办公楼，两者间距为55m，拟在两楼之间新建一幢综合楼，住宅楼、办公楼和综合楼高度如图所示。 2.当地日照间距系数为1.5。要求从南向北布置，顺序依次为住宅楼、综合楼、办公楼（耐火等级均为二级）。 3.建筑布置时相互之间应考虑日照和消防间距要求。 4.假定场地坡度为0。 任务要求 1.要求绘出综合楼距南侧住宅楼最近时的可能位置。 2.要求绘出综合楼距南侧住宅最远时的可能位置。 3.要求在图上分别标注建筑相互之间的间距。
设计条件 1.某场地已有住宅楼、办公楼，两者间距为55m，拟在两楼之间新建一幢综合楼，住宅楼、办公楼和综合楼高度如图所示。 2.当地日照间距系数为1.5。要求从南向北布置，顺序依次为住宅楼、综合楼、办公楼（耐火等级均为二级）。 3.建筑布置时相互之间应考虑日照和消防间距要求。 4.假定场地坡度为0。 综合楼与南侧住宅楼最远时，两者之间的间距为( )m。 A.9 B.12 C.13 D.16 E.30
某建筑的主楼为钢筋混凝土框架-剪力墙结构，地上高度为55m，地下1层；其裙楼部分为钢筋混凝土框架结构，地上高度为15m，地下1层。裙楼与主楼整体相连(包括地下室)，地下室顶板为上部结构的嵌固部位。主楼和裙楼均为丙类建筑，所在地区抗震设防烈度为7度，I类场地。主楼结构在基本振型地震作用下，框架部分承受的地震倾覆力矩大于结构总地震倾覆力矩的50%。试问，裙楼地下一层框架的抗震等级为下列何项时，满足规范、规程关于框架抗震等级的最低要求？ (A)一级 (B)二级 (C)三级 (D)四级
某公司2年前租赁某写字楼中的500平方米用于办公，约定租期为20年，净租金为每天3元/平方米，已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似的写字楼租金为每天3.5元/平方米，报酬率为6%，则现在的承租人权益价值为（ ）万元。A.98.8 B.592.81 C.691.61 D.667.22
