参考答案：(1)证券化融资为主的美国模式。这种融资方式主要发生在经济发达国家，尤其集中于实行消费者导向型市场经济模式的英国和美国其特点主要是公平、公开的住房信贷市场;完善的市场体系，灵活的融资方式;以住宅抵押贷款为主体的房地产金融市场;政府对房地产金融市场的全方位调控。
(2)储蓄融资为主的德国模式。房地产投资的储蓄融资模式主要发生在实行社会导向型经济模式的发达国家。这种经济模式推崇政府对市场经济进行宏观调控，既反对政府对经济放任自流，同时也反对政府对经济管制过紧。其特点主要是以专门经营房地产融资业务的金融机构占主导的房地产融资市场;储蓄融资体系采用专款专用、以存定贷和利率固定的经营方式。其融资方式主要是：第一贷款，第二贷款，浮动利率的短期抵押或无抵押贷款，低息、无息贷款。
(3)社会福利基金融资为主的新加坡模式。新加坡公积金支付的特点为强制性;广泛性;稳定性;灵活性。而新加坡房地产融资渠道的构成主要是两种：个人买房的融资渠道，房地产开发商的融资渠道。
