物业的概念及特点是什么?

参考答案：物业是指已建成并经竣工验收投人使用的各类房屋建筑及其配套的设备设施和场地.物业的特点是:位置固定性,建筑基地的固定性,建筑物及附属物的不可移动性.系统整体性,建筑结构的整体性,附属管网设施的整体性.产权复杂性,物质形态上包括土地使用权和建筑物区分所有权,权属关系上包括专有权、共有权和成员权,权利构成上包括占有权、使用权、经营权、管理权、收益权、处分权.增值与贬值的共存性,土地因稀缺而具有无限增值,建筑物及设备设施因自然磨损及功能折旧而贬值.